マンション高値つかみですが？

単なるサービスです

現在、紹介できる業者さん

�@６年で償却できるガス屋さん（詳細はお問い合わせください）

�A受水槽、高架水槽、配管の清掃

�B格安で出来るリフォーム屋さん
Ｅｘ，クロス�u７００円〜など。

�C良心的な大工さん

�Dリベート２８％の自販機

いずれも埼玉県、群馬県、一部東京、千葉、栃木です。

紹介はしますが私は責任は持ちません。また、皆さん良心的な業者さんばかりなので

・横柄な方
・無茶な要求をする方

はご遠慮ください。（本当に営利ではないので）

左上のメールやコメントで連絡ください。

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取り付け費込みで59800円を39800円（価格応相談。多分、29800円には下がります。多分）
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ぶっちゃけ

すんごい忙しくて全くブログ書けません。


といいながら書いてます



最近は英会話関係で新たな取り組みをしている感じ


と


売買な感じ


と


会社でスゲー忙しい


ので半泣きしながら頑張ってオリマス



ブログに書けないネタばかりです


ちっこい不動産も購入検討中デス



ポークビッツ


こないだ、恵比寿の某所でアコガレの女性とランチしてきました

数時間でしたが非常に楽しい時間が過ごせました。

良いもちべーしょんです。


デート相手


ぼしゅーちゅー


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先日、仲良くさせていただいおり、尊敬している投資家の物件を見せてもらった


詳細は一応伏せておくがやはりステキング


半額で売って欲しい


1/3でもいい


同行した方も含めて３名でドライブ


同行者


オトコマエだった


くやしい。


同行した方も物件を購入する予定らしく、後日その物件を見せてもらう事に。


都内某所

駅そば


・・・う〜ん


イケソウ。


客付けを心配されていたが、ホボ間違いなく客付けは問題ない。近隣の不動産屋の意見も一通り聞いてまわった。


内装も安く上げる方法を提案してみた。

繊維壁を８部屋分　１０万円くらいで出来る方法

まあ、大したことはない方法だけど・・・


先輩投資家と話したり、これから物件を購入される方とお話しているとひじょーにシゲキになる。

たまに時間をつくっていろんなとこに行かなきゃね

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こないだ、ハロウィンパンティをかぶりました行って来ました。





キぐるみや仮装の方が沢山いましたよ


なかなかセクシャルな格好をした女性もいまして


ガンキューが鍛えられました

ちなみに、真っ赤なきぐるみの方

女性です。


前から見ると気になる感じだったので聞いてみました。

「中は？」

「何も着てませんよ」

「エッ下着も」

「さすがに着けてますよ〜」

妄想族ですから。妄想が暴走しそうでした




友人Ｔ氏


競売落札しました


毛呂山の戸建てです。


大学用にシェアにする予定です。繁忙期に間に合うようにつくってゆきます。。。


経過報告させていただきます。


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最近、ナカナカ時間がありません


下手なの・・・子供時間のつくり方。


最近、フェラーフェアーかなんかやってんのかな〜？


現在は情報にも疎い。

不動産はリフォームが終了し、やるべき事も特に無い。



現金玉が増えたら物件を増やしたい。チョットダケ。


自分が住む収益系のお家が欲しい。


競売でよさそうなのがあったが、まだまだ自分のポジションじゃない。


当分は地味な活動で行く予定。


ちなみに英会話の今月の売上２０万くらい。


ちょっと集客方法変えようかな〜？


しかし、いろんな方と会えるのってスゲー楽しい


ボクチンはだらだらしてるので（パクリ）そんなシゲキがますたモチベーション維持に非常に貢献している。


変な人も多いけどさ。


そんな時に、玉〜に『キラリと光る』アタマ・・・


ではなく、

光る人に会える。


なんだろう。本気でオーラというか、エネルギーが見える。


砂漠の中で宝石を見つけるようなモンかもしれないが、そんなものに触れること。これって人生の醍醐味の１つだと思う。

そんなこのごろ

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今月のトライアルレッスンの申込が現時点で25名

実施済みが18件

入会が半分


ありがたいです


ステキなお客様もいるし、困った方もいます。

私、お客様にはほとんど会いません。

何度かお会いさせていただく機会もありましたが当然チンシンシでイキマス


先日、変ったお客様がいました。


来年の2月に留学されるそうです。

本人曰く「真剣に英語身につけたいんですよぉ〜」

甘ったるい

ネイティブが良いというのでネイティブを紹介した。


その後、夜の11時ごろに電話がかかり

『なんか先生から英語でメール来たんですけどぉ〜困るんですけどぉ〜』

は？

『アタシわぁ〜英語が良くわからないからぁ〜お願いしてるのにぃ〜英語でこられたら困りますぅ〜。替えて欲しいんですけどぉ〜』


ナヌ？

ちなみにこの方。つい、先週まで3ヶ月の留学に行っていて帰ってきたばかりだそうだ。


当然、私としては『英語を学びたいならそれも良いレッスンになりますよ。』

と答える。

で

『でもぉ〜その時間がもったいないのでぇ〜先生替えて欲しいんです』

アホか


ナニがしたいのか？


が

我慢してよい機会なので勉強も兼ねてどうですか？

と答えたら、

『そーやって私の勉強方法を否定するようなこと言わないで欲しいんです。言われたくないから勉強してるんです！』

お・・・早口だ。。。

最早、意味不明なので

「じゃあ、別な日本語堪能な帰国子女を紹介しますね！」

「日本人は嫌ですぅ」
「日本語が出来て英語も出来る白人がいいですぅ」

・・・

ウゼェ

面倒なのでお断りしようと説明していたら、

「じゃーぁ、帰国子女でいいですぅ」

ナンダヨ・・・

「了解しました」

ふ〜・・・

講師の手配をする。

朝4：45分に電話


「あのぉ〜やっぱり最初の外国人でもいいです」

どっかでイレ知恵されたんだろうが・・・

ネムイ

その後、紆余曲折し、一旦全てキャンセル。

さらに再度、両方の講師を手配。

・・・

流石に会ってみたくなった。

コンダケのバカには滅多にお目にかかれない。

機会があればお会いしたいものだ。

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売却

ハジメテ

今のトコは一般がいーかなー？

ボクは専任でお願いしたが、失敗気味。

見る目が不足。

アッチを見る目はいつも鍛えている


ガンミ、盗み見


・・・


一般媒介で不動産屋さんを回っている。昨日から。


面白い社長さんに会った。


自分で不動産投資をしている社員も結構多い。


そんな方々は

転売＆保有

で組み替えを絶えず行っている。

いろんな人がいるが、話を聞くのは非常に楽しいし、勉強になる。

手法って沢山あるな〜


が正直な感想。


みんなそれぞれが信じた手法で行けば良い。


残念なのは、人の手法をぐだぐだこき下ろしまくりな人。

ボクは本当にしょっぼいのでナニ言われても全くかまわない。試行錯誤中だから。手法が出来上がってないからむしろ助かる。

本気で。

まあ、ドMではないので腹が立つこともあろーが最終的にはいつも良いキッカケになること間違いない。


人のモンクばっかし言っているのは見ていても「ムダなのに」って思う。不愉快にもならない。

それ以上でも以下でもない。

そんだけ。

その人の手法を尊重すると得るトコあるのに。


上手くいっていればそれも必要ないか・・・


ボクはマダマダしょぼくれもイイとこなのでいろいろ勉強したい。


だから楽しい＾＾

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売却中のまんしょん


通算のお問い合わせ件数・・・３件

内見・・・ゼロ

反省点・・・専任の選択ミス

あと１ヶ月間で反響が無いバヤイはせんず・・・
専任媒介を止めて一般媒介に切り替えたい。

なじぇならば

認知度が低すぎる


と思う。


相場を見ても決して高くない。というか、ちょっと安い。


そんな気がする。

それでダメなら価格を下げる


今回は大手ではなく、中堅にしたのだ。専任を。担当者が優秀だと思ったが、売却はでかいところが良いかもしれない。

次回はでかいトコ。ゴンぶとなトコにお願いするか、一パンツでぶらぶらするか。いずれかにしよう！


ちなみに、今日は１１時に池袋で講師の面接であったが、ルーズな男でドタキャン台風とは関係ないところで。

・・・まあ、それも面接のうちなのでそういった方を紹介しないで済んだということでラッキーとも言える。


電車は止まりまくりだったので貴重な体験が出来た急いでいる方には申し訳ないが。

東上線に乗っていたが、バスに乗り換えたほうが良いよ〜とアナウンスがあったのでバス停に向かう

・・・歩く事１０分。

待つこと３０分。。。


心なしか聞こえてくる「カンカンカン・・・」


そう。


電車復活


また戻る・・・


良い運動になった


その後、エビさんとフレンチランチに行く。

■前菜


キッシュ。チーズが絶妙に香ばしい

■主菜


鰆の子供らしい。最近は肉＜魚が旨し

■デザート


プリンに小麦粉を混ぜたもちもちデザート。激ウマしかも１品オマケしてもらった。台風に感謝だ。

ゴチでした

その後、近所のカフェに行く


店員さんがテーブルを拭いている姿をガン見する。おしい。。。

雰囲気の良いカフェなので確実にまた行って見たい。男同士でね。

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10/1

７月〜９月の時点での英会話の収益は・・・

７月・・・まいなす３万くらい
８月・・・まいなす７万くらい
９月・・・ぷらす７万くらい

黒字化

デハナイ

物販であれば黒字化だろーけどマダマダ赤字


入会金を他社並にとっていればイーんだけど

なにか釈然としない。

甘いね


ただ、生徒はやっと１９名に増えた

入会率も倍くらいになってはキタ。

やはり体位性位正上位

誠意な対応とスピード対応は大事だと思う。


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続き


セルフリフォームの是非についてはいろんな人がいろんなこと言ってます。


個人的な結論は

あんましやらなくていい

理由は
１、めんどい
２、つかれる
３、くさい
４、チャンスロスが大きい
５、仕上がりがプロに負ける

ヤチンコが1ヶ月６万ちょだとしたら１日２０００円。自分の時給はとりあえず置いたとしても、

プロだと１週間で仕上がる

セルフだと１ヶ月かかる

自分でやってチャンスロス分と仕上がりと総額の比較をやってゆくと・・・・



ステキなプロにたのもう

となる。でもでも

費用対効果の高いところはやったほうがいい。

モニターホン交換
洗面台交換
壁（塗装のバヤイ）
特殊なデザイン（ウチの天井みたいな）

あとは、一通り経験する事で段取りがわかり、工程を知り、相場観を養う事でムダ毛にクサイ高いこうちんちんを適正な価格にできる。

そのための仕事であれば是非やるべき。

えびちゃんもヤッテいた。

ボクはどうだって？一応やってみた。結構、性に合ってる。性に合っている。性に合っている。

性を強調してみたかった。

でも今はやらない。ウチはチームプレイだから、そこは担当に○ンカスマカス。

ボクは別分野（アッチ系）担当だから

ちなみにウチのチームポンコツ。大抵の事はできるようになった。きっとチクフルともいい勝負できるだろう。

ホントニ？


理想は、嘔吐DEオート

いや、特に


お金が潤沢にあればセルフは多用なんかしない。今の右曲がりなポジションではやったほうが良いと思ってやっている。

チームへの報酬は『愛』だ。

チ○ンカスカマス

ちなみに、競売マンション売却の為に売却ブログを作成してみた。実験実験

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